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上半年沪楼市成交量创下六年来同期新高

2019-03-17 02:44:14

上半年沪楼市成交量 创下六年来同期新高

楼市利好政策陆续出台,沪上楼市成交持续升温。据德佑链家市场研究部监控数据显示,自330新政后,上海(楼盘)商品住宅交易量一路高歌,呈节节攀升势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超去年下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。

6月底上海楼市交易爆量

今年6月,上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米,环比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量为147.8万平方米,环比上涨3.9%,同比上涨107.1%;成交均价为34345元/平方米,环比上涨7.7%,同比上涨29.4%。

供求比方面,6月供求比进一步下滑至0.6,已连续四个月呈现供不应求的态势,上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

6月虽然供应量下滑,但成交量价同环比均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下,但一周出现翘尾行情,成交量高达40万方以上,而两天交易量则出乎意料的达到30万方以上,日均成交达15万方,促使6月成交量意外超过5月,创下2010年以来第二高位,仅次于2013年3月的154万方。成交价格方面,6月成交价已接近3.5万方,超过5月,再创历史新高。

上半年成交量创6年同期新高

6月沪上楼市以再创新高收尾,而上半年上海楼市的成交量也创6年同期新高。

今年上半年商品住宅供应量为475.1万方,较去年上半年下滑9.8%;上半年商品住宅成交量为610.3万方,较去年上半年上涨50.2%;成交均价为30926元/平方米,较去年上半年上涨17.5%。

自330新政后,上海商品住宅交易量一路高歌,呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超过去年下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。

在成交量创新高的同时,上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高,突破3万元/平方米。对此,专家分析,今年价格上涨的楼盘确实不在少数,也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘,这是推动价格上涨的一个方面,但是更直接的原因则是成交结构的变化。近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势,而今年这一趋势尤为明显。

下半年中高端改善置业仍是主力

从成交结构上来看,上半年商品住宅成交量排名前十的项目中,已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目,就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少,仅有2个项目。而成交均价在3万元/平方米以上的项目在前十榜单中虽只有2个,但在前二十榜单中却占到6席,且有4席均价是高于4万元/平方米的项目。

据分析,一般情况下,下半年特别是四季度,企业主及中高产阶层流动资金较为充裕,购置房产的意愿也更强,因此下半年中高端项目的成交往往要比上半年活跃得多。但在今年上半年,中高端项目的交易却表现得十分突出。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟告诉,今年二季度以来上海楼市迅猛攀升,成交量创下新高。政策对改善型置业的支持,促使中高端项目交易尤显活跃,成交占比大幅扩大,从而拉升了楼市整体价格的上扬,促使上海新房市场成交均价步入3时代。而随着改善型通道的打开,预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的一股主力军,新房市场成交均价破3万也将贯穿全年。


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