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清远楼市红五月外来买家或超三成

发布时间:2019-06-09 06:43:41
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以往5月是清远楼市的促销淡季,然而今年许多开发商将促销集中放在了5月,促销力度前所未有,成交中外来买家占总销售量超过三成。

■月度观察

5月的清远楼市,供销两个市场全面飘红。

不但如此,长期留意清远楼市的细心人或许发现,今年的5月,楼市显得格外不同:数据显示,今年5月清远楼市和以往5月相比,创造了多个记录:签销售量历史、新增供货量历史。

此外,以往5月是清远楼市的促销淡季,然而,今年却大有改观,许多开发商将促销集中放在了5月,促销力度前所未有。

销售市场

签成交量同比增幅五成

5月商品房销售持续增长,签成交量环比和同比都呈现大幅增长态势,其中同比增幅尤为突出,增幅达五成。

据清远市住房和城乡建设局站显示,5月商品房签成交面积约29万平方米,环比增加31.35%,同比增长48.70%;签成交套数2776套,环比增长17.13%,同比增长59.54%;商品房签金额约16.65亿元,环比增长29.37%,同比增长44.39%。

今年5月开发商促销力度前所未有

有一个现象值得注意,以往5月是清远楼市的促销淡季。对此,一房地产职业经理人分析,一般情况下,许多开发商都是围绕“五一”来促销的,而“五一”之后的一段时间里,需要对前期客户进行消化,因此会降低促销力度。

今年却大有改观,许多开发商将促销集中放在了5月,促销力度前所未有。尤其突出的是时代倾城,林志玲“星旋风”等一系列造势措施轰动全城。还有龙汇领峰的“一元置业”活动,新项目海伦春天,知名高端项目翡翠壹号,近很热的“大黄鸭”走进豪美湖景湾等十来个项目都启动促销活动。

对此,上述人士分析:“在广州等大城市,5月本来就是销售旺季,清远楼市在这两年楼盘多、供大于求,竞争压力较大,错峰促销可能更有效果。”

外来买家或超三成

5月郊区大盘销售再发力,签成交量前三名的均为清远市区南部郊区项目,分别是美林湖、万科城、阳光壹佰芒果Town,总成交套数778套(详细见《5月签成交排行榜》),占总成交量的28.03%。

这3个项目均面向广州及珠三角市场,买家几乎全是清远以外的,加上其他“外向型”项目,预计5月外来买家占总销售量超过三成,甚至更多。

尤其值得关注的是新项目阳光100芒果Town,在6月连续推出两波大型活动,该项目由知名开发商阳光100控股投资开发,位于清远市龙塘镇,瞄准广州青年阶层,几乎全是二三十岁买家。

此外,位于广清交界位置的中国美林湖,5月15日和广州四大知名代理公司正式签署合作意向书,当月分别在广州开设了4大销售接待中心,以此加大推销力度。

供货市场

新增供货创历年5月之

今年5月供货市场,格外旺,和历年5月相比,今年新增供货量有史以来多。以往年份的5月,商品住宅供应量不到1000套,今年则突破2000套。

据清远市住房和城乡建设局站5月新发放预售证情况看,新增加商品供应面积34.55万平方米,环比增长59.23%、同比增长276.12%;其中新增商品住宅供应面积33.17万平方米,环比增长57.34%、同比增长300.26%。

新增商品房供应套数为2883套,环比增长35.16%、同比增长212.01%;其中新增商品住宅供应套数为2779套,环比增长37.92%,同比增长219.06%。

新盘贡献近四成新增供货量

5月有8个项目有新货推出,其中有6个项目为超级大盘,包括天湖郦都、时代倾城、美林湖、万科城、凤城郦都、阳光100,除凤城郦都总建筑面积为70多万平方米外,其他都超过100万平方米,美林湖、万科城、阳光100总建筑面积达数百万平方米。

6个大盘新增住宅供应面积达27.33万平方米,共计2226套。其中天湖郦都继续保持了以往快速推货节奏,5月新增加商品住宅708套,仅此量可进入去年新增供应量的前十名。

本月3个项目集中亮相推新货:时代倾城、天润御庭(即海伦春天)、阳光100,为供货市场贡献了1060套,占总新增货量的38.13%。

万科城、美林湖、阳光100郊区三个大盘总新增供货量750套,占比达26.99%。三个盘的消化率很高,和签销售量相当。

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