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地方政府救市“七宗”

发布时间:2019-10-23 23:12:09
从近几年的房价一路狂飙,到如今谈“房”色变,房地产市场今年迈入“冰河时代”,风声鹤唳。 于是,一些地方政府纷纷先于国家出台“暖市”措施,据不完全统计,至今全国有20余大中城市陆续颁布相关政策,“救市”的热潮迭起。 现在我们不防将眼光放到这些政策上,看看谁是真正的受益者?哪些政策受市场的欢迎? 1 有利于购房者 重庆房交会减免税收 在房产交易过程中所产生的各项税收,种类繁多,购房者买房背负上压力外还要缴纳一笔沉重的税费。因此,除了发展商明明白白打折优惠之外,政府能够做到的有利于购房者的措施就是减免各项税收。 重庆市今年的房交会有特别优惠。据悉,优惠政策从10月2 日到11月6日,为期半个月的时间里,对二手房交易首次全免契税和营业税,而对于新建商品住房,无论参展与否,都可享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。有媒体评价此政策无论是优惠额度还是时间,都堪称房交会举办12年以来之。 初步折算,一套144平方米以下的总价40万元二手房,可节约的税费大概在 万元左右。而新房方面的税费减半,大约可省数千元。不管费用的多少,总之政府“让利”减免各项税收,都可直接舒缓置业者的负担。 2 受发展商欢迎 杭州放宽房企受让和土地开发期限 杭州放宽房企受让和土地开发期限的政策颇让各地发展商们羡慕,其措施有适度调整出让价款支付期限,放宽建设项目开、竣工期限,放宽新出让地块地价款支付期限和比例等。 囤积土地提升开发价值,发展商们此前乐此不疲。但是今年不少发展商资金链出现短缺,工地停工有之,先前买下的土地无力开发继续空置有之。“这时候政府还要收取‘土地闲置费’,‘两年内不对土地进行开发利用,将收回土地’,这对我们就是雪上加霜。”一发展商对记者表示。 有发展商也曾表示,对于此项政策的实施和监管有一定的“弹性”,但是发展商们仍然希望放宽土地开发期限、免除超期开发罚款、取消2年不开发政府收回土地(适当延长时间)等能够形成成文规定,以缓解资金压力问题。 受二套房买家欢迎 南京二套房贷利率放松 第二套房首付提高至40%、贷款利率按基准利率上浮10%的“二套房贷”政策被认为是“压死骆驼的稻草”,也是本轮宏调中导致市场成交急速下滑的直接原因之一。 日前南京政府的救市政策则以明文规定“首套住房人均面积低于全市人均标准、购房改善自身住房条件的购房者,仍执行首套自住房贷款政策”,此被视为二套房贷的松绑。而后杭州的政策也明确界定购买第二套住房的对象,“对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。” “过去是打击炒房而出台了抬高二套房首付比例等政策,现在房价下降,炒房比例较低,而以改善自身居住条件为主的二套房购买行为应该被视为常态,不必再刻意打压二套房贷款。”全国工商联住宅产业商、中国房地产及住宅研究会等领导日前建议调整房地产调控政策。 10月22日财政部和央行等发布“新政”提及“改善型普通自住房”,分析人士认为,此政策将释放部分购房者需求,“力度”不小。 4 受非本地户籍买家欢迎 杭州的购房入户政策再扩大 此次的救市政策,杭州将入户的实施范围扩展至老城区,很快就带动了外地购房者热情。 许多在非户籍地工作的外地人,某种意义上说买房并不只为解决住房问题,而希望能落户当地,享受市民待遇。 各地房地产市场大多数呈现供大于求的局面,如果能通过购房落户到该城,解决在本地的户口问题,将非本地户籍的买家吸引入当地市场,也能解决一定的供需矛盾。 在实际的操作过程中,各地“购房入户”政策也是有条件的,比如,要在某片区购总价100万元以上或是购100平方米以上的房产才能办理1户 人的户籍等等,这又不免给人“好屋”、“大屋”者有其户,只是为开发、大面积商品房的发展商抬市之嫌。当然,当地政府还要更多地考虑“人口压力”、城市财政支出、人均GDP等等,预防大量外来人口涌入也是理由之一。 [上一页] 1  []关键词:      小孩只早晨咳怎么回事 幼儿口舌生疮 宝宝细菌感染反复发烧怎么办 威门热淋清颗粒价格 小孩骨质疏松会骨折吗 维生素D滴剂的保存方法 钙片跟维生素D先吃哪个 孩子涨身高的时候缺维生素D 小孩发烧39度怎么办 宝宝发高烧怎么办能快速退烧 小孩子发高烧 宝宝白天不发烧晚上发烧怎么回事 小孩子不消化怎么办 3岁小孩不爱吃饭怎么办 亚宝药业薏芽健脾凝胶 孩子不爱吃饭吃什么食物好心绞痛吃什么药缓解
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